Constanta

Bloc fara asociatie de proprietari

Bloc fara asociatie de proprietari

Detalii stire

Categorie
Stiri casa si gradina
Modificat
acum 2 saptamani si 6 zile
Vizualizari
44

Voteaza & Distribuie

Prezentare stire

Nu putine sunt blocurile din Constanta fara asociatie de proprietari. De obicei, ele se impart in doua categorii.

Bloc fara asociatie de proprietari

Nu putine sunt blocurile din Constanta fara asociatie de proprietari. De obicei, ele se impart in doua categorii. In prima regasim „asociatiile de locatari” care practic functioneaza din inertie, neavand un statut juridic conform legii 196/2018, ele fiind obligate sa se instituie in „asociatii de proprietari”. Iar in a doua categorie regasim blocurile nou infiintate.

De ce avem atat de multe blocuri fara asociatii de proprietari in Constanta si Mamaia?


  • pentru ca aici s-au construit cele mai multe in ultimii ani
  • proprietarul de rand, cand cumpara, stie ca nu exista o asociatie infiintata, dar nu cunoaste aspectele legale ce implica un imobil fara asociatie
  • spera ca cineva se va ocupa (nu se intereseaza si nu se implica pana nu apar problemele)
  • crede este facuta sau o va face dezvoltatorul
  • pentru ca nu a fost inca contactata o firma de administrare blocuri
  • asa a fost de cand s-au mutat in bloc si lucrurile au mers asa
  • sunt prea putini proprietari si/sau stau in alt oras/tara nefiid de gasit
  • dezvoltatorul s-a hotarat sa ramana in continuare „la carma” imobilului si intimideaza diversi proprietari astfel incat sa nu ia initiativa
  • gandul ca daca se infiinteaza asociatia vor plati mai mult.

Asadar, am vazut care sunt imobilele in aceasta situatie si am incercat sa enumeram si motivele, dar haideti sa vedem avantajele si dezavantajele infiintari unei asociatii.

Avantaje


  • calitatea de persoana juridica cu drepturi depline in fata oricarei institutii publice de stat sau private
  • scutire de impozit pe veniturile obtinute de asociatie din inchirieri ale spatiilor comune, din activitati economice de orice natura etc. in conditiile legii
  • scutire la plata taxei judiciare de timbru pentru actiunile in instant impotriva restantierilor sau a furnizorilor de servicii publice (RADET etc.)
  • privilegiu imobiliar asupra bunurilor mobile si imobile ale restantierilor, la judecatorie, astfel incat la data vanzarii apartamentelor/spatiilor aceasta operatiune sa nu se poata face decat dupa achitarea datoriilor catre asociatie
  • negocierea directa a contractelor de furnizare si intermedierea serviciilor publice de utilitati
  • aplicarea unui sistem propriu de penalizari, aducator de venituri, compensatoare pierderilor, pentru asociatie
  • eliminarea fraudelor financiar-contabile si a muncii la “negru”
  • obtinerea de credite avantajoase, cu dobanda subventionata, pentru lucrari de reabilitare, consolidare, modernizare
  • obtinere de finantari nerambursabile pentru proiecte in cadrul asociatiei de proprietari
  • posibilitatea deschiderii de conturi la orice banca
  • posibilitatea retribuirii tuturor celor care se implica in activitati practice sau cu raspundere in cadrul asociatiei
  • posibilitatea initierii de catre proprietari a unei actiuni in numele asociatiei de proprietari
  • aplicarea unor programe sociale de sprijinire a persoanelor cu dificultati financiare
  • posibilitatea contorizarii individuale a consumurilor de apa, gaze etc.
  • posibilitatea asociatiei de a deveni intermediar de servicii publice si colector de taxe si impozite locale, activitati aducatoare de venituri
  • posibilitatea concesionarii/inchirierii spatiilor cladirii s.a

Dezavantaje unui bloc fara asociatie de proprietar
  • nu aveti niciun drept in raport cu vecinii
  • nu exista vreo obligatie a cuiva de a va informa in legatura cu imobilul
  • nu aveti drept si nu aveti cui sa solicitati acte sau copii
  • nu exista din partea nimanui obligatia de a interveni si a repara o problema ce tine de partile comune (acoperis, casa scarii, subsol, interfon, usa de la intrare, instalatii verticale, etc.)
  • nu aveti niciun control si nicio metoda de verificare asupra disferitelor sume incasate de unii proprietari pentru diverse plati
  • nu se pot percepe penalitati
  • in cazul restantierilor, nu puteti sa ii dati in judecata
  • nu se poate angaja un administrator de condominii
  • nu aveti cui si nici ce contesta
  • nu se pot contracta sau angaja persoane sau firme
  • nu pot beneficia de subventii (de reabilitare termică, spre exemplu);
  • autoritatile locale nu au dreptul, nu pot si nici nu au ce controla sau verifica
  • nu pot fi parte într-un proces
  • proprietarii care nu sunt constituiți în asociații de proprietari
  • nu pot fi reclamate autoritatile locale, in cazul in care va aduce vreun prejudiciu (alunecari de teren, lucrari de asfaltare ce v-au afectat, etc).

Situatii des intalnite ce nu isi gasesc rezolvarea intr-un bloc fara asociatie de proprietari:

  • infundarea tevilor;
  • infundarea pompei submersibile (o problema permanenta in cartierele noi din Constanta, Mamaia si Navodari)
  • infiltrarea apei marii prin peretii subsolului (pentru cei cu imobile langa plaja)
  • deteriorarea fatadei
  • infiltratii in acoperis
  • lipsa curateniei
  • defectiuni la instalatia electrica (iluminat, interfon)
  • modernizarea trotuarului/strazii
  • inundarea subsolului
  • aparitia daunatorilor
  • constructii ilegale de boxe, etc.

Daca locuiti intr-un bloc fara asociatie de proprietari din Constanta, Mamaia sau imprejurimi si doriti sa aflati mai multe informatii legate, ne puteti contacta la numarul 0730804570 sau intrand pe site-ul nostru stay-clean.ro